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京商品房走向泛豪宅化?_a

发布时间:2020-01-23 04:51:30

原标题:北京商品房走向泛豪宅化?

知情人士透露,正在酝酿中的房地产长效机制,可能会以北京自住型商品房调控措施为雏形,具体是效仿韩国模式,分层管理房地产市场。

随着调控逐步深入,北京新建普通商品房市场已经初步形成类似于韩国模式的三元格局。即,自住型商品房、保障房以及普通商品房三分天下。

据亚豪机构副总经理任启鑫分析,自住型商品房一旦形成规模化供应,现有市场化运作的中低端项目将不再是绝对的卖方市场,高端市场也有望加速回归市场层面,市场将形成低端有保障、中端有支撑、高端有市场的三元格局。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从 京七条 的调控特征来看,是按照 低端有保障、中端有政策、高端有控制 的思路,继续坚持 去投资化 ,呈现出定向宽松中 阶段性 局部收紧,政策执行总体较 温和 ,仍然是鼓励自住、改善型需求市场。

韩国模式

北京所实行的三元格局调控方式可能对其他一线城市有借鉴意义。据上海业内人士称,上海也有可能效仿北京,推出一定数量的自住型商品房。

目前北京已逐步定型的调控思路,与当年韩国调控房地产市场措施有诸多类似之处。

韩国共设计了四种类型的政策性住房,有售有租,分别包括公售房(类似于我国的经济适用房)、公租房、永租房和国租房。

公开资料显示,从1972年开始,韩国共实施了四次大规模的建房计划,旨在依靠的力量扩大住房供给。最终完成了1140万套的建设总量,其中公共部门承担了400万套,占比达到 5%。

据国家发改委国民经济综合司网站的文章《韩国房地产调控政策措施》介绍,2004-2006年,韩国商品住宅价格 年涨幅接近20%,其中首尔地区的房价大幅高于其他城市。韩国住房市场投机严重,少部分人拥有大量住房,而韩国还有45%的家庭没有自有住房。

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