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45家上市房企融资千亿

发布时间:2019-08-17 21:20:42

  8月底,万科重磅推出的112亿元公开增发计划,将近期上市房企融资热潮推向了高峰。今年以来共有45家A股房企公布融资方案,其中,有12家公司已经完成增发,有 2家公司公布了增发预案,融资规模近千亿元。

  自年初开始,房地产市场的销售状况持续好转,带动了一线开发商融资扩张的意愿。据统计,年初至今共有12家房地产公司通过公开资本市场完成再融资 64亿元;此外还有 家房企公布了增发预案,募集资金超过610亿元;二者相加,上市房企再融资规模近千亿元。

  目前,保利地产和金地集团已经完成了非公开发行,募集资金总额分别达到80亿元和42亿元。再加上招商地产非公开发行预案中计划募集的50亿元和万科此次计划公开增发的112亿元,“万保招金”四家地产商的再融资规模就超过280亿元。与此同时,还有复地、富力等多家开发商计划通过债券融资。业内人士指出,今年楼市、股市的快速回暖,是引发上市房地产公司再融资冲动的关键所在。

  在资金链较为宽松的当下,房企进行再融资并不仅仅为解决“策略”层面的问题。在激烈的市场竞争中,拥有更多的资金和土地,意味着拥有更大的主动权。

  如果房企融资投入开发,那么将改善供求平抑房价;如果用于囤地,那无疑将推高资产泡沫。

  万科在融资方案中表示,募集的112亿元中有92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元则用于充实公司流动资金。

  由于新建房屋供给周期较长,具有滞后性,当前的投资要在四季度和明年才能得到滞后反应。在这样的情况下,土地市场就成了资金流向的另一种选择。业内人士指出,如果开发商通过内部资金调动和置换,将大量募集资金用于购买土地,将进一步抬高地价,催生楼市和土地市场泡沫。

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