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公证处抢食二手房交易

发布时间:2019-08-18 22:45:27

  ●推一站式服务惹争议

  ●市民只要求安全便宜

  昨日,有业内人士告诉,海珠区公证处最近推出了二手房交易一站式服务,买卖双方达成交易后在公证处签署法律文件,其他跑、税局、房管局的工作都由公证处来完成,直至出具证。

  此举引起二手中介业内热议,有人直指公证处“抢食”,有超出经营范围的嫌疑。

  公证处有关负责人接受采访时表示,自有二手房交易以来,公证处一直在做二手房买卖合同公证,完全符合法律规定。

  市房屋交易监管中心主任史小明认为,二手交易市场出现多种方式是市场活跃的表现,但到底是否适合要经过市场检验。

  买楼市民则表示,不管是中介还是公证处,只要安全快捷和便宜就好。

  公证处:

  并没有“捞过界”

  昨日在海珠区公证处见到一站式服务的负责人公证员胡伟泉,他对说,推出二手房交易一站式服务是受到了年初“信用通事件”的触动。“二手楼交易太多风险,公证处的目的就是预防纠纷、减少诉讼。”

  胡伟泉表示,有的中介从业人员利用卖家过户时未收齐钱的漏洞进行诈骗,指使亲戚或司机假扮买家,伪造银行同贷书、利用中介公司代办过户的机会将卖家的房屋转走或另行抵押。假如业主在过户时选择公证模式,就不可能被骗,因为无论按揭与房产过户均处于公证处的严格控制之内,犯罪分子再无可乘之机。

  据胡伟泉介绍,一站式服务的全部费用(包括买卖、按揭和过户)仅约为0.6%,具体为:交易合同公证费,按金额累进递减,50万元以下收0. %,50万~500万元之间收0.25%。如果要按揭,还需要签订借款抵押合同,公证费与交易合同公证费相当。另外会收取每宗 00元的过户代办费。

  公证处举例说,假设一套50平米的房屋成交价50万元,所交易住房属于买卖双方的唯一住房、买家按揭贷款 5万元,贷款期限20年,则公证费为2895元。

  “我们只是想实现安全和效率两大价值”,面对“抢食”质疑,胡伟泉指出,昆明市房地产公证代办产权登记已差不多有10年,2007年亦曾有媒体质疑过,但经过政府部门调查了解,到公证处进行二手楼交易已被市民广泛认可并成为大多数人的选择。“公证模式为全社会提供的安全与效率价值是无法替代的,这个模式在欧洲发达国家经过了历史的检验。”

  随后,向下辖海珠区公证处的广州市公证中心咨询,其工作人员表示,海珠公证处开展二手房交易公证属于合法业务延伸,没有问题。

  中介:

  冲击不会很大

  满堂红研究部高级经理周峰介绍说,二手房交易主要分两种,一种是客人自助交易,到了要到房管局、税局办理手续时再委托中介代办,另一种是由中介促成交易,全程跟踪办理。而公证处缺乏客源、盘源,无法促成交易,他估计公证处此举只会吸引自助交易的客人,对中介的冲击不大。

  胡伟泉则透露,7月开始一站式服务至今,办理二手房交易 0宗左右,绝大部分属于买卖双方自行交易。这与周峰的分析一致。

  胡伟泉也表示,一站式服务“整体而言对中介行业是有利的”。因为中介行的核心业务是“撮合交易”,公证处不可能从事“带客睇楼”的活动。中介行撮合交易后,带客到公证处签订三方合约,非常专业正规,有助于中介行业改善形象。“一站式公证与中介行的撮合交易是两个独立的领域,不存在竞争问题,一站式公证必将促进中介行业的良性发展。”

  市民:安全便宜就好

  “不管哪里做,便宜就好”,正准备买楼的叶先生说,如果公证处代办比中介便宜,当然会选择公证处。

  不过刚刚买完房的伍 就担心,现在交易楼款都是给银行托管,如果交给公证处提存,会不会有风险,“谁知道公证处会不会像中介一样,收了钱就跑路。”

  胡伟泉解释,公证行业每年投入 %的业务收入购买职业和支付行业风险,经公证的不动产交易有保险公司承保,并有行业风险基金保底。所以如果通过公证处交易出现问题,是绝对可以获得赔偿的,“我们是非营利性事业单位,跑得了和尚跑不了庙。”

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