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工行放松首套房贷利率最低可申请85折

发布时间:2019-08-18 23:10:16

  中广北京7月6日消息 据经济之声报道,从今年年初开始,房贷利率市场发生逆转,多家不仅取消了利率上浮的措施,而逐步加大了利率折扣优惠,但这并不包括房贷业务量最大的,反复重申首套房贷利率按照“基准利率”执行。但现在工行官方口径终于松动——工商银行广东省分行表示,对首套房贷按揭客户的执行利率实施风险定价,目前最低可以在同期基准利率的基础上打八五折。

  对于工商银行终于放松首套房利率的消息,工行总行一位工作人员表示,媒体的报道并不准确,工行支持首套房的寻求,坚持风险定价原则,各分行会根据市场情况有所调整,但总行政策一直都没有变过。

  分析工行相对迟缓的动作,银率贷款分析师闫博锴认为,工行在四大行中有风向标作用,因此在地产调控风声相对较紧时它要相对其他银行滞后一些;此外,工行存款规模最大,但贷存比相对较低,所以资金成本也比较高,利率打折的意愿就不强。但是在其他大小银行都放松利率的情况下,工行就不得不考虑市场大环境了。

  闫博锴:如果说就几家银行执行八五折的话,工行可能不会考虑这个问题,但是如果像这几家大行都已经是八五折了,它就得考虑一个市场份额的问题,这样算是通过折扣以价换量吧,这两个月市场成交势头也比较旺。

  链家地产一位客户经理介绍,工行在北京也刚刚放开了八五折利率,但并不是每一个去工行办理房贷的客户都能享受到这种优惠。

  程经理:比如说你有大额存款,基本上 0万以上的才会有这个优惠,或者是收入很高,学历、职称、信用情况等各方面综合评级很高才能够享受优惠,如果说你有过不良记录,或者不能提供大额存贷,就不能够下浮。

  银率贷款分析师闫博锴分析,工行之所以这么谨慎,一方面是想通过利率打折来筛选、吸引更多的优质客户,然后再带动其他方面的业务;另一方面,也是当前息差缩小大环境之下的举措。

  闫博锴:现在利率已经放开了,存贷款利率之间的差额就缩小了,这样如果工行对客户没有太大的要求就给予八五折折扣的话,这样整体收益也会下降,本来现在房贷的八五折对他们来说,已经差不多只比盈亏平衡点高一些,收益也不会太多了。

  6月份,四大行贷款额相比5月下滑较多,贷款需求下降是否会刺激银行的放贷冲动,首套房贷利率能否进一步突破八五折的限度?对此闫博锴表示,今后有可能进一步到8折,但能否再低就不好说了。链家的客户经理程先生也认同这种观点。

  程经理:这种可能性不大,因为目前的成交量已经给国家了一个信号,就是不需要在有任何政策放宽的必要,现在成交很火,所以成交越火的话,可能对折扣会有一定控制,尤其是房地产这块儿。

  房贷业务,一直是银行零售业务中收益稳定、风险最小的产品,今后随着利率市场化改革的深入,这块市场也将是各家银行的必争之地。但首席经济学家鲁政委却给出了提醒。

  鲁政委:从刚刚过去的西方金融危机来说,也让人看到了不能因为这个业务好,就忽略风险的控制。所以认真的评估房贷人的偿债能力和资信情况仍然是未来需要充分关注的问题,不能为了发展业务就把定价降到不合适的位置。

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