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发布时间:2019-10-13 03:56:30

上海购物中心发展的四大特点与趋势联商

上海购物中心发展的特点 城市经济和社会的发展,是购物中心成长的重要因素。购物中心有其自身的发展规律,但由于不同城市经济和社会发展具有各自的环境条件,从而使购物中心的发展也有不同。上海购物中心发展的主要特点有四个方面。 一、开发以外商投资拉动为主。 购物中心导入上海,是与外商投资开发拉动密切相关的。可以说,没有对外开放,就没有上海现在购物中心发展的局面。上海购物中心以外商投资拉动为主,其主要表现:一是上海较早的购物中心项目大都有外资的成份。如友谊南方商城、港汇广场、正大广场等。二是上海目前最大的购物中心项目是由外商投资开发的:位于浦东新区的正大广场经营面积24万平方米,是目前上海已开张营业的购物中心最大的,其投资开发的外商是泰国正大集团。三是上海购物中心的经营管理大多数有外商的参与,如菲律宾顶峰集团的ROBINSON摩尔等。 二、选址以中心城区为主。 中心城区为商业熟地,消费集中,便于吸引众多的客流。因此,在旧城区改造扩建中,开发商比较热衷于在中心城区建设购物中心项目。上海购物中心开发选址以中心城区为主,其主要表现:一是到目前为止,上海的购物中心布局比较集中,建在中心城区的购物中心占总数的80%。二是中心城区拆除老的商业楼房和居民住宅,开发商投资新建商业项目,首选的往往是购物中心。即使是兴建办公楼和住宅,也往往兴建裙楼作为购物中心之用。三是有些规划中的开发区域,吸引着好多个开发商前往投资开发,申报投资的项目大都是购物中心。 三、面积以中等规模为主。 作为聚合型商业形态,购物中心的经营面积都比较大,以大而全作为取胜之道。但是,由于受到土地资源的限制,以及中心城区商业集聚度比较高的竞争压力,中心城区开发建设的购物中心,其经营面积大多是中等规模的,一般在5万到15万平方米之间。目前,上海购物中心的结构大体上是:5万平方米以下小型规模的购物中心占数量的15%,面积占5%,5万到10万平方米之间中等规模的购物中心占总量的70%,面积占总量的75%

。10万平方米以上的大型规模的购物中心占总量的15%,面积占20%。 四、定位以中高档消费为主。 除超市、百货店以外,购物中心已成为上海市民消费的主要去处。购物中心具有创造消费、满足消费的功能,引导和适应着综合性功能消费、针对性专门消费、便利性社区消费。目前,上海的购物中心主要以引导和适应综合性消费功能为主,经营定位以中档与高档相结合,目标市场主要是中等收入阶层

。从功能上看,上海购物中心的功能配置以购物消费功能为最强,以下次序一般为:餐饮、娱乐、休闲。一个较为普遍的现象是,目前上海购物中心的多元功能还没有得到充分展现。 上海购物中心发展的趋势 国际上,购物中心发展已有数十年的历史。在上海,购物中心发展才不到10年。目前,上海正在致力于建设国际经济、金融、贸易和航运中心,城市还将进一步发展。伴随着城市的发展,购物中心必将继续发展,可能呈现下列趋势。 一、统筹规划进一步加强,将更加重视购物中心可持续发展。 上海购物中心发展迅速

,已经成为上海消费市场的有生力量。总体上看,上海购物中心发展是健康的,是建立在经济发展、消费增长基础上的,但也存在着结构上的问题。今后,在购物中心发展上,上海将坚持和落实科学的发展观,进一步加强统筹规划,确保购物中心发展的合理、适度、有序。可能采取的主要举措,一是加强规划引导,着力解决开发经营上有关各方的信息不对称问题;二是严格控制土地供应,严格审查开发商的银行信贷条件和规模;三是实行购物中心项目开发的听证制度。总之

,在政府宏观调控下,购物中心发展将更加理性化。 二、开发选址更加科学,郊区城镇将成为新的投资热点。 选址是购物中心的生命。今后,开发商将更加注重科学选址,一方面要发挥引导和适应综合消费发展的积极作用,充分考虑市场环境和消费增长的因素;另一方面要努力拓展新兴经营空间,避免盲目竞争、恶性竞争。根据上海城市新一轮的发展布局,郊区城镇已确定为城市新的发展空间,它也将成为购物中心选址的新空间。 三、中小规模日益得到青睐,社区型和郊外广域型的购物中心将成为发展主力。 从国际经验看,购物中心已呈现大型化向中型、小型化回归的趋势,大型和豪华已经不再是购物中心发展的唯一目标。鉴于上海城市发展的特点,今后购物中心发展的战略重点将是两个方面:一是以大型住宅区为依托,建设2万至5万平方米的多功能的社区型购物中心;二是在郊区城镇和交通便利、辐射力强的郊区区域,建设广域型购物中心。 据悉,购物中心是现代零售商业的重要部分,其建设发展同商业结构布局和城市功能具有较为明显的关联性。上海购物中心的建设和发展从上世纪90年代中期起步,主要以引进外资与内资企业合作建设为主。新的《零售业态标准》把购物中心分为社区购物中心、市区购物中心和城郊购物中心,前者建筑面积要在5万平方米以上,后两者的建筑面积都要达到10万平方米以上。所以,虽然有不少商家都自称“购物中心”,但据了解,现在上海的购物中心大约仅有35家,以5——15万平方米的中等规模为主,80%集中在中心城区,而在广大的郊区和社区还有很大空间。 四、经营定位更加层次化、多样化,综合消费服务功能进一步强化。 多业态、多功能、多形式商业集聚是购物中心一大特点,也是购物中心的生命力,这是就购物中心单体而言的。就一个城市而言,购物中心还应当体现层次化、多样化。今后,上海购物中心将进一步向层次化、多样化发展。在层次化方面,各个购物中心经营定位有高有低,具有不同的目标市场;在多样化方面,各个购物中心业态、功能、形式的组合各不相同,形成各自的特点。无论是已经建成开业的,还是将要开发建设的,上海的购物中心将更加注重增强综合消费服务功能,更加注重发挥创造消费、满足消费的积极作用。

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