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网上流传房地产崩盘时间表称中国楼市重蹈日

发布时间:2019-08-18 23:04:16

  房地产频遇调控,一份“房地产崩盘时间表”也开始在上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势,发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似,最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而,多位专家却表示,两地体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。

  雷同

  房价飞涨、货币面临升值压力、低率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。

  日本国土交通省本月公布调查显示,日本地价在去年连续第二年下滑,用地价格跌至纪录低位。

  经济起飞晚了近 0年的中国,金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的显示,今年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨1 %。

  “现在的楼市,确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去,这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。

  中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。

  此外,中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本雷同。

  差异

  政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。

  在中国社科院金融研究所金融发展室主任看来,当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重”。

  戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为,内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,对房地产的控制力更强。

  中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并没有对采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向,出台政策打压房地产泡沫。

  沈建光认为,另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演。

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