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央行加息引发楼市动荡下游家居行业何安

发布时间:2019-07-10 20:10:47

  近日,央行全面上调公开市场逆回购利率和SLF利率的消息引发了各行各业关注。”央行加息“的消息也扯动了楼市的敏感神经。业内专家甚至表态称,房地产凛冬将至。在央行变相加息的情况下,上游楼市势必受到影响,那下游行业又将何安呢? 影响初现:楼市成交下滑 各证券公司的金牌分析师们,经济专家们纷纷发言表态,有担心债市的、有担心股市的、还有担心大宗商品的......其中,最多人提到的就是楼市。海通证券首席经济学家姜超甚至表态称,房地产凛冬将至。目前10年期国开债利率已经接近4.1%,而国开债是完完全全的政府信用,对银行而言不用占用任何风险资本,但是发放房贷要计提50%的资本占用,因而资本占用的成本极高,所以按照目前4.1%的国开债利率来看合理的房贷利率应该在5.5%左右,比目前的水平高出100bp。这意味着所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。 招商证券徐寒飞说,央行的公开市场操作,是央行货币政策全面逆转的信号,意味着2014年以来的货币宽松结束了。银行利率的提升最终会传导至房贷利率,这也是对房市的精准打击。鸡年楼市的表现也迎来了一片清冷。公开信息显示,春节假期期间(1月27日至2月2日),上海、深圳、南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。2月2日消息,深圳1月只成交1652套房,环比下降2 .6%,房价则继续回落,成交均价549 1元/㎡,环比下降0.0 %。即使不考虑春节因素,截至去年12月底,深圳全市新建商品房住宅均价也已比去年9月份下降12.57%。一线楼市永远涨的神话已被现实击溃。 上游楼市一动,下游家居何安? 整个猴年家居业就已经被原材料涨价折腾得够呛,春节刚过又遇到央行变相加息这事,这下坐不住不了。获悉,近期广州、南京、北京等地出现了品牌家居价格全线上涨的情况。一家居企业营销部负责人称,涨价并非完全针对央行的变相加息,去年的原材料上涨已经奠定了这次的涨价基础,比如以木材为例,之前每方木材的价格约为2900元,现在已经涨到了 00元以上!此外,家具用的实木、五金、板材等原材料无一例外的涨价,其中海绵更是上涨了70%! 原材料成本上涨和资金成本的上涨,产品涨价几乎成了各家居企业最无奈的选择。国家发改委特邀研究员郭凡礼告诉,根据业界掌握的情况,部分家居企业已经开始对下属经销商进行涨价。郭凡礼预测,整个行业的涨价潮极有可能在今年年中的时候出现,家居行业80%以上的企业都将主动或被动提价。 2017年,家居企业该怎么玩? 楼市的火热没有了,原料和资金成本却是涨上来了......2017年,家居企业该怎么玩?家居行业发展了20多年,总是很关心并依赖新房成交量,现在,随着已有住房再次装修比例的上升,应该更多转向关注已有住房的数量,在产品和营销上向存量住房装修市场上倾斜。 北京家居行业协会常务副会长兼秘书长刘晨就给我们算了一笔账,仅以北京为例,现在已有住房面积约6.5亿平方米,除去新房增量,保守计算,已有住房10年之内至少将会有一次重新装修,按照现在北京每平米1000元装修的最低价格,加上家具和饰品的换新,每平米至少要花费1500元。这样一来,北京家居行业的消费数额每年至少将会达到近千亿(975亿),这显示着如今的家居行业仍然存在着极大的市场需求。而且,新房市场也并非一潭死水。目前处于转型中的中国经济并没有真正的底气去打压房地产,稳中有升的调控仍然是主基调。 从已销售数据来看,国家统计局数据显示,2016年1月~10月,商品房累计销售面积同比增长26.8%,其中现房累计销售面积同比增长28.9%,期房累计销售面积同比增长26.2%,现房销售面积累计领先期房2.7个百分点。而现房领先于期房对家居市场来说,就会大大缩短房地产带动家居消费的滞后周期,对今年的家居销售构成一定的利好因素。 而对于,原料和资金成本上涨带来的涨价冲击,郭凡礼认为,大品牌、龙头企业还能通过增加产品附加值、品牌溢价等方式、将成本转移给消费者。低端家具品牌商则很难应对,除了压缩规模、与巨头合作、转型升级外,其无法在行业中找到更好的应对方案。郭凡礼预计,大品牌、大平台家居龙头采取私人订制、高端产品研发等举措加强产品的差异化生产,价格上涨势头非常凶猛。 一直以来,家居以及家装行业已经成为生活中的刚性需求,消费者的需求并不会因为楼市的调整而消失,而且随着人们对家居生活品质要求的提升,这部分的消费不仅不可避免还会不断提档升级。(来源:泛家居)

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