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上海一小区游泳池变早教中心双方各执一词业

发布时间:2019-09-14 09:27:06

  > 上海一小区游泳池变早教中心 双方各执一词 业主难维权 10:04:00

  湾流域城小区会所泳池突然关闭,并改成了早教中心

  一夜之间,浦东新区湾流域城的业主发现,业主心中代表着湾流域城品质的小区会所,突然关停了。业主们最心爱的恒温游泳池,被抽干水,铺上地毯,摇身一变,成了一家早教中心的游戏场地。

  湾流域城的业主说,恒温游泳池曾是开发商售楼时明确作出的承诺,岂能说变就变?

  业主反映:

  最看重的游泳池说关就关

  2010年,当时还在选购房屋的黎晓明(化名),第一次踏入湾流域城的售楼中心,就被小区内的恒温游泳池深深吸引了。售楼人员告诉他,这个恒温游泳池,将由专业会所公司运营,开放给小区全体业主使用。

  我对比了当时在附近开盘的小区,这个小区游泳健身设施是最好的。 黎晓明说。除了游泳池外,小区的会所内还设置了健身房、小型咖啡馆。工作之余,黎晓明也会在小区的会所里或锻炼身体、或和朋友小聚。便利的会所,让黎晓明不止一次,感叹自己在此购房的明智。

  然而,2016年12月31日,该会所贴出一纸公告,令黎晓明一家的会所休闲时刻,戛然而止。

  该公告称: 本健身会所因经营管理不善,致使无法持续经营,自即日起,内部调整暂停对外营业。

  2016年12月31日后,会所开始大兴土木,几个月后,一家早教中心赫然被开在了原本是健身会所的位置,健身会所内的游泳池被抽干水,铺上了地毯、装上了楼梯和滑梯,变成了早教中心的游戏场地。

  业主质疑:

  会所用途能否随意改动

  会所的变化引来了小区业主们的质疑,在向小区开发商金地经久房地产发展有限公司(下简称 金地经久 )提出质疑后,小区业主了解到,早在2013年2月,开发商就已已将该会所整体卖给了一名周姓私人老板。周老板在运转该会所3年后,发现经营入不敷出,遂将健身会所关门,改作它用。

  问题是,小区会所的用途可以随意改动吗?

  湾流域城的业主查阅资料后发现,根据《关于加强商品住房项目附属会所交易和使用管理的通知》 第五条: 会所的经营服务方式和服务功能,房地产开发企业应当与购房人在商品房预(出)售合同正文或者合同附件中约定明确,商品住房销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务功能的,房地产开发企业不得擅自改变。

  开发商:

  转让时约定不得擅改用途

  然而,对于业主的说法,湾流域城开发商金地经久却也觉得有些委屈,其工作人员告诉: 会所已按照规划配建完成,我方转让只是变更产权,未改变会所结构及用途。该房屋出售合法合规,且在与乙方协议内有不得改变房屋结构及用途的约定。

  该工作人员还向出示了一份出售会所时签订的认购补充协议,其第三条约定: 该房屋仅作为会所使用,乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。

  会所老板:

  实在经营不下去了

  昨日,晨报联系到了如今湾流域城小区会所的经营者周先生,面对金地经久提供的补充协议,周老板反复强调: 我实在是经营不下去了。

  他说,在会所承包之初,他并未改变会所用途,经营几年后发现,会所客流稀少,实在难以运营,他才决定改变业态。 我当时买这个会所是借钱买的,一开始也是原样经营的,谁知道会这么难经营,几乎没什么人来,我欠了很多钱,一部分用会所的房租抵掉了,还将会所的一部分抵押了出去。如今金地经久说我违约,它想回购回去也可以,但是会所的部分空间已经被抵押掉了,(我)不知道(该)怎么办。

  [律师观点]

  预售合同涉嫌霸王条款,不利业主维权

  在北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人宋安成律师看来,尽管政府文件明确规定开发商不得擅自改变会所用途。但是,金地经久和小区业主签订的房屋预售合同中的一项条款,却使业主的维权陷入了不利的局面。

  预售合同补充条款的第十九条规定: 本项目中如设有会所,则会所提供的服务均为有偿服务。甲方有权自己经营会所,亦可由第三方进行经营。会所的经营范围、服务对象、服务内容及服务价格均由经营者根据实际情况自行确定。

  宋安成说: 这项条款使开发商的行为存在着一定的法律依据。尽管从诚信角度讲,开发商应履行其对消费者的承诺。我个人倾向认为该条款涉嫌霸王条款,但由于霸王条款的界定并不清晰,业主维权存在难度。

  (原标题:上海湾流域城业主质疑开发商违背承诺:会所说关就关)

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